Hyères

Hyères est la commune la plus étendue du littoral varois — et l'une des plus hétérogènes. Entre le centre-ville médiéval, les quartiers balnéaires de La Capte et de Giens, les hauteurs de Costebelle et les bords de mer des Salins, les écarts de prix peuvent atteindre 50 % à surface égale. C'est cette connaissance micro-locale, acquise sur 30 ans, qui distingue une estimation terrain d'une valeur algorithmique.

En 2025, les transactions DVF font ressortir un prix moyen d'environ 3 879 €/m² pour les appartements et de 4 701 à 5 284 €/m² pour les maisons. Les biens avec vue mer directe ou accès plage — notamment à La Capte, à l'Almanarre ou sur la presqu'île de Giens — dépassent régulièrement 7 000 €/m², portés par une demande soutenue en résidence secondaire, notamment britannique et nordique depuis la liaison aéroportuaire Toulon-Hyères–Londres.

Le délai de vente moyen à Hyères se situe entre 3 et 6 mois pour un bien correctement estimé. Les biens surévalués dès la mise en marché peinent à trouver preneur et finissent par se négocier en dessous de leur valeur réelle — d'où l'importance d'un positionnement juste dès le départ. L'agence Rivage Immobilier est implantée au 2311 Boulevard Front de Mer, au cœur du bassin de vie de Hyères.

Sources : Base DVF (etalab.gouv.fr), Observatoire PAP.fr — moyennes 2025.